7月西安房价无“涨”声 8月楼市上涨难度大|易通万家房产家居生活网

7月西安房价无“涨”声 8月楼市上涨难度大

转载来源:华商报作者: 佚名编辑:susan　时间:2008年7月29日点击次数: 字号:大中小

　　2008年年中的地产业颇令人费解：一边是成交低迷，价格下跌，买了房、贷了款的要断供；另一边，一些开发商推出的楼盘，照样摇号抽签……面对如此复杂的情况，地产业将何去何从？在7月即将结束、8月即将到来的时候，让我们一起来看看西安房地产市场有着怎样的变化和发展趋势。

　　2008年7月16日，国家发展改革委、国家统计局调查数据出炉，数据显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2％，涨幅比5月低1个百分点；环比价格与上月持平。有经济学家称，房价是“强弩之末”，靠预期支撑下的楼市不会再涨很长时间，各地房价调整已拉开帷幕。

　　在售项目基本没有调价

　　从西安商品房价格备案“一房一价”公示栏里我们发现，7月上旬，枫韵蓝湾、启航029、公园天下、魏玛公馆、曲江兰亭等29个项目更新了备案信息；7月下旬东城桃园、昆明花园、绿地世纪城等8个项目更新了备案信息。除东方罗马花园，基本没有新项目加入。记者从一些项目的售楼部了解到，目前在售的一些项目，基本上维持原价销售，7月份没有调价。

　　一位购房者告诉记者，6月份他在曲江南苑买了一套房子，7月底他的朋友也在南苑买了一套房，跟他户型一样，但楼层不一样，差价只是楼层的差价，房价并没有涨跌。

　　记者从启航029了解到，从6月份至今，他们没有调过价。一位售楼小姐告诉记者，因为房子不多了，他们只是正常销售，也没有做促销活动。榕青无界的售楼员告诉记者，地震对楼市的影响比较大，地震后，不仅是他们的项目，周边还有很多项目都没有调价，6月底，市场一度有回暖迹象，但这个时候贸然提价最危险，也许会让销售再度停滞。

　　促销对房价的拉动不大

　　和往年相比，最近一段时间在售楼盘的促销力度比较大，一些楼盘，如黄金嘉园、新兴骏景园Ⅱ期、华城万象、广厦水岸东方、大唐世家、锦园君逸、哈佛公馆、东方米兰、渭水茗居等，从上千元的优惠到8万元的优惠不等。应该说，这些优惠的幅度还是比较大的，那么为什么我们感觉不到房价下降呢？

　　国家发改委、国家统计局日前发布的调查结果显示，今年6月份，西安房价环比下降0.2％。和四五千元的房价相比，下降0.2％，只相当于每平方米降了8-10元，一套100平方米的房子优惠了不到1000元，购房者自然不敏感。省工商联房地产商会秘书长宁高伟认为，促销只是部分楼盘的短期销售行为，稍加留意就会发现，开发商做促销，一般只拿个别户型、几套房子来吸引消费者，房价要降低，要具备两个条件：一是大部分开发商（可以理解为80％的楼盘）都参与的行为；另一个是促销力度要大，不送家电、也不送物业管理，只打折，比如说10个点、20个点，一般的、零星的促销行为，对房价的拉动不会很大。

　　深圳房价与西安无可比性

　　很多人喜欢用深圳楼市和西安做比较，尤其是7月份，深圳楼市发生了很多让购房者关注的“大事”。

　　据国家统计局7月份发布的数据显示，深圳6月新房售价同比上涨0.3％，与最近“北大教授赌输深圳房价”、“深圳房价比去年最高点下降了36％”、“深圳出现房贷断供潮”的报道相比，这次披露的深圳房价指数与人们的预期并不一致。

　　深圳市社会科学院城市营运研究中心主任表示，外界对深圳房价的议论有“断章取义”之嫌。深圳房价下降40％，只是个别楼盘，并不是大面积下跌，断供也是“星星之火”，没有“燎原”之势。尽管深圳一些楼盘的促销力度很大，对房价也有一定的拉动，但西安和深圳的房价没有可比性，深圳更不是西安的榜样。

　　也有业内人士说，各地房价打折其实是房地产商在“假摔”，希望西安的购房者擦亮眼睛，该出手时就出手，不要盲目等待。深圳房价一直在高位运行，降一些是可能的，而西安的房价一直在一个理性的范围内，即使会降，也是小幅下调，对购房者没有多大的帮助。

　　和去年相比，今年购房者的热情明显下降。对于即将到来的8月，业界人士普遍认为，西安楼市上涨的空间有限，难度较大。

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