有人说，全国楼市今年整体出现“量价齐跌”，而开发商在半程总结时却更愿意说是“价滞量跌”，“价滞”和“价跌”有着根本的区别。滞，就是说房价是停止上涨的，与房价下跌大大不同。但从西安楼市来看，在铺天盖地的优惠促销中，价格战已悄悄开打，楼市“暗战”正在展开。 

　　外炼 
　 “三人行”必有优惠促销 

　　西安楼市的价格“暗战”从6月份开始，面对不温不火的买方市场，各个楼盘争相推出各种优惠活动，力图刺激仍处于观望中的购房者出手。一位开发商说：“很多新开的项目价格都低于预期，现在还处于犹豫和观望阶段，有些项目推出几十套的特价房，其实就是在试探。”虽然开发商不明言“降”，但这种“暗战”对于购房者而言，也是颇为实惠的。 

　　广告主打语——优惠 

　　翻翻时下各大报刊上的楼盘广告，映入眼帘频率最高的两个字便是“优惠”。融侨馨苑推出了20套总价为35万元的优惠房源；兰乔圣菲推出“青年住房资助B计划”，一室两室房源均价4400元/平方米；宏府嘉会广场为8月份认购的消费者提供5%优惠；新西蓝推出买房便享受8888元/套的优惠，团购再优惠3%；阳光曼哈顿针对购买140平方米珍藏跃层户型+地下车位的客户，推出8~12万元优惠；新界推出400%优惠；富力城在开盘当日成交可享受额外9.6折优惠；粤汉国际在奥运期间推出最高5%优惠；罗曼公社部分房源优惠5%；橡树街区推出最高可享受5万元的“安家理财基金”；望庭国际推出总房价减1~2万元的优惠。 

　　深圳联方柏业区域总监赵振宇告诉记者，根据他们对市场的调查，西安楼市近期的优惠比较集中，范围广、力度大，80%以上的在售楼盘都推出了各种各样的优惠措施，因为市场不太好，“如果大家都有优惠，某一家没有优惠，可能就更没人关注了。 

　　实际成交价——下降 

　　西安某房产网数据研究中心统计数据显示，上一周全市普通住宅成交均价为4246元/平方米，下降0.45%，其中城南和高新幅度最大，分别下降了0.98%和0.71%。 

　　赵振宇说，从总价上看，各个楼盘的优惠幅度相对较大，优惠上万元的楼盘比比皆是，但从单价上看，每平方米也就降了百元左右，对消费者来说，感觉并不太明显。这也就是数据显示上表现出来的不到1%的降幅，整体表现比较平稳，但房价在实际中已经有所回落。 

　　在7月底举行的“2008年上半年西安房地产发展形势及下半年预警报告会”上，来自政府、专家等各方的声音一致认为，西安楼市下半年价格将呈平稳走势，尽管全国部分一线城市房价近期回落走势明显，但西安楼市出于房地产开发成本增长及市场自住性等刚性需求的支撑，房价大幅回落几乎不可能；而从开发市场来看，基于开发企业资金及土地市场的压力，开发企业拉高房价的可能性也相对较小。 

　　价格的调整——回归 

　　中国房地产及住宅产业研究会副会长、住房与城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌(顾云昌博客,顾云昌新闻,顾云昌说吧)在近日参加“西安地铁房产高端论坛”时说，房地产就像奥运会上的接力赛跑，2004年、2005年、2006年地产界一直以高速度进行接力棒传递，直到2007年出现严重亢奋，开发商恐慌性买地，老百姓恐慌性购房、抢房，致使最后房子成交价比原价高4～5倍。 

　　顾云昌认为，在宏观经济调控下，去年的楼市是不正常的，因为整个市场不能大起大落，必须保持房地产市场稳定发展，适当的微调，才更有助于房地产市场的健康发展。西安的房价相对平稳，处在北京8年前的发展水平。这样的市场状况就是理性的回归，处在供求关系的调整期，处在价格高位的调整期。 

　　赵振宇认为，楼盘的各种优惠活动对于消费者来说都是实实在在的，但在优惠背后，开发商并不会真的赔本，只是把去年一些不理性的部分去掉了而已，因此从整体上来看，也是一种理性的回归。房地产界业内人士提醒，对待市场上这种理性的回归，购房者也应该理性看待，平稳仍将是下半年西安房地产市场价格的运行基调，这一点也会使市场供需双方更为理性地对待房价走势。

　　地产的品质，从来没有像现在这么让人认识深刻，从来没有这么受到购房者关注。512 地震之后，建筑质量成为购房者关注的一个重点，在中国楼市首现量价齐跌的2008年，楼市回归良性竞争。在购房者的从容选择中，西安楼市的“暗战”理所当然地回归到品质的竞争。

当前第1页　全文共2页[1] [2]